家づくりの流れ
いざ家を建てたいと思っても何をしたらいいのか分からない…
そんな方に、にのみや工務店の家づくり5つのステップをご紹介します。
STEP.1家づくりのはじまり
①理想の家をイメージする
はじめての家づくり、まずは「どんな家を建てたいか」を膨らませましょう。
その中から、こだわりたいポイントやお好みのデザインをピックアップし、メモなどにまとめます。
資金の上限やいつまでに家を建てたいかもおおよそ決めておきましょう。
②情報収集・資料請求
キーワードをピックアップしたメモを元に、資料を探します。
住宅情報誌や検索で引っかかった会社の資料を積極的に集め、チェックしていきます。
③モデルハウス見学・完成見学会
STEP.2家づくりの勉強会
①おうちセミナー
「家づくりの流れを詳しく知りたい」「性能が良い家って何？」
にのみや工務店では、そんな疑問にお答えするおうちセミナーを無料で実施しています。
家づくりに欠かせない家の性能や、楽しい家づくりのコツなどを家づくりのプロがお話しするおうちセミナーにぜひ参加してみてください。
②資金計画(1回目)
「頭金として必要な資金は？」「一体どれくらいの出費があるの？」
必要な資金
家のデザインがちがうように、必要な資金もそれぞれちがいます。
より細かく目標設定ができるよう、にのみや工務店では、3度の資金計画をします。不安な点は何でもご相談ください。
住宅ローン
住宅ローンは20年、30年と長く付き合うものです。大切なのは【どのくらい借りられるか】ではなく【どのくらい返していけるか】です。現在の1ヶ月の出費とどのくらい差異が出るかなど、現状の生活を知り、計画を立てていきましょう。
STEP.3プランニング～ご契約
①土地探し・敷地調査
土地探し・決定
ご希望の地域・立地条件・面積などをお伺いし、土地探しのお手伝いをさせていただきます。
敷地調査と報告
敷地の法的規制など様々な予備調査を実施、その他生活する上で必要な環境等も調査いたします。
②ファーストプラン・資金計画(2回目)
ご希望のデザインはもちろんのこと、過ごしやすい生活・家事動線や、改善したい箇所など、家づくりのご要望をお伺いします。お客様と私たちの考えるイメージをひとつにし、これから建てる家のコンセプトを設けていきます。
コンセプトを元に、これから家族が住むための家を家族構成やライフスタイルに合わせたファーストプランを設計していきます。
VR（注文住宅のみ）
間取りをVRでご確認いただけます。外観はもちろん、リビングから子ども部屋まですべてのお部屋に家具や小物が入った状態で、建ててからの暮らしを体験いただき、今後のお打ち合わせに活かしていきます。
資金計画（2回目）
ファーストプランの坪数や仕様に合わせた資金計画を行います。
プランテーブル
にのみや工務店では、「図面の説明を受けたけど、やっぱりここが気になる」「これってなんだっけ？」と思った時、担当者が目の前にいなくても、図面を見ながら気になるところを指摘しやりとりできる【プランテーブル】というアプリを使って連絡を取り合っていきます。
③プランお打ち合わせ・お見積り・資金計画(3回目)
ファーストプランを元に、更に想いを図面に反映させてブラッシュアップしていきます。
お打ち合わせを重ねて、最良のプランを固めていきます。
プラン決定後、お見積り書を作成、3回目の資金計画をします。
④ご契約
お打ち合わせ内容・お見積りなどを充分にご確認をいただき、ご契約となります。
契約内容、工事のスケジュールなどを確認し、いよいよ本格的な家づくりが始まります。
STEP.4お打ち合わせ～着工
①地盤調査と報告
家を建てるために必要な地盤の強度を調査します。
強度確認にはスウェーデン式サウンディング構法により、地盤補強の必要の有無を確認し、ご報告いたします。
調査により補強の必要性があるとされた場合も、補強手法を弊社よりご説明いたします。
②長期優良住宅申請
にのみや工務店で建てる家は全棟【長期優良住宅】です。
長期優良住宅とは、耐震性・耐久性・省エネルギー等の基準をクリアした住宅です。
③仕様打合せ・決定
- 外部／内部／設備／電気仕様決め
- 展開図確認
- 外構打合せ 等
1項目につき1～2回程度お打ち合わせし、ひとつひとつ仕様を決めていきます。
④着工式
基礎・大工・電気工事など、共に家づくりをする業者との顔合わせを行う式です。
にのみや工務店では、お施主様に自分の家づくりに携わる人々の顔を知っていただくことで、作り手の顔が見える安心と信頼を築く第一歩となると考えています。また業者にとってもより責任感を持った良い家づくりに繋げていく大切な式になります。
⑤地鎮祭・着工
「地鎮祭」は工事に先立ち、土地の神を祝って敷地を清め、工事中の安全と建築物が何事もなく永くその場所に建っていられることを願うお祭りです。
土地の四隅に青竹を立て、その間を注連縄で囲って祭場となし斎主たる神職のもと、建築業者・施主の参列の上で執り行います。祭場の中には木の台(八脚台)を並べ、その中央に神籬(大榊に御幣・木綿を付けた物で、これに神を呼ぶ)を立てて祭壇となし、酒・水・米・塩・野菜・魚等の供え物を供えます。
いよいよ工事スタートです。
丁張り、基礎工事を行い、「FPの家」に欠かせないパネル建込工事に入っていきます。
⑥上棟式
地鎮祭は地の神に、上棟式では天の神・大工の神に祈願します。
骨組み上に棟木（ムナギ）を上げ、建物を災害などから守り、残る工事の安全と、以後のお施主様の平安・無事・生活の安全を祈る大切な式です。
⑦気密・断熱工事
木工事・クロス工事・設備等器具取付等、工事を完了します。
完了後、気密検査等、各々検査を行います。
⑧完了検査
役所検査
設計図書に基づいた建築が行われているか、役所からの検査員立ち会いの元、検査いたします。
社内完了検査
- ① 仕上がり検査
- ② 床・壁・天井・外壁・屋根等に対する傷・汚れの有無
- ③ 各住宅設備等の運転検査
- ④ 風量測定検査(換気システムが設計通りの計画換気として機能しているか)
- ⑤ VOC(揮発性有機化合物)測定
施主検査
施主立会いによる以下の検査と説明をいたします。
- ① 仕上がり検査
- ② 床・壁・天井・外壁・屋根等に対する傷・汚れの有無
- ③ 各住宅設備等の運転検査
STEP.5完成・お引き渡し
①完成・お引き渡し
おめでとうございます！
お引き渡し式
お引き渡しの際に、住宅設備のご説明と保証書・性能表を提示し、各書類に確認印を頂きます。 また、建築後の対処としての緊急連絡先を一覧にしてお渡ししています。
②定期・生涯無料点検
にのみや工務店では、お引き渡し後も1・2・5・10年定期点検を実施しています。
点検の際には再度住み方のご説明などをさせていただき、住みやすい家をご提供していきます。
10年以降はおハガキで点検の要不要をご確認し、生涯無料で点検いたします。
お施主様ご家族の末永く続く安心と、快適な暮らしを守り続けます。
